ทำหลังคาหน้าบ้านอุตรดิตถ์
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมอุตรดิตถ์ ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องอุตรดิตถ์
ต่อผนังบ้านอุตรดิตถ์
ทาสีบ้านอุตรดิตถ์
ปูกระเบื้องหน้าบ้านอุตรดิตถ์
ทำหลังคาหน้าบ้านอุตรดิตถ์
ทำหลังคาหลังบ้านอุตรดิตถ์
งานปูพื้นอุตรดิตถ์
ทำรั้วบ้านอุตรดิตถ์
ทำระแนงบ้านอุตรดิตถ์
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยอุตรดิตถ์
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์อุตรดิตถ์
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานอุตรดิตถ์
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอุตรดิตถ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอตรอนช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอตรอนช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านข่อยสูง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำอ่าง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านแก่ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังแดง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดสองแคว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอทองแสนขันช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำพี้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อทอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าคาย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผักขวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอท่าปลาช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจริม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าปลา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าแฝก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนางพญา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำหมัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาเลือด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านร่วมจิต ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดล้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอน้ำปาดช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำไคร้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำไฝ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านฝาย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยมุ่น ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเด่นเหล็ก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแสนตอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ้านโคกช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาขุม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อเบี้ย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านโคก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านม่วงเจ็ดต้น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอพิชัยช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคอรุม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ามะเฟือง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าสัก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนายาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาอิน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านดารา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านหม้อ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านโคน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพญาแมน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านในเมือง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไร่อ้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอฟากท่าช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเสี้ยว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านฟากท่า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสองคอน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสองห้อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอลับแลช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชัยจุมพล ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านด่านแม่คำมัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งยั้ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนานกกก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านฝายหลวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีพนมมาศ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่พูล ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไผ่ล้อม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขุนฝาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคุ้งตะเภา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านงิ้วงาม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านถ้ำฉลอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าอิฐ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าเสา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำริด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านด่าน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านด่านนาขาม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเกาะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าเซ่า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาจุก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังกะพี้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังดิน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดกรวด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดงิ้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแสนตอ
