ทำหลังคาหน้าบ้านลำปาง
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมลำปาง ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องลำปาง
ต่อผนังบ้านลำปาง
ทาสีบ้านลำปาง
ปูกระเบื้องหน้าบ้านลำปาง
ทำหลังคาหน้าบ้านลำปาง
ทำหลังคาหลังบ้านลำปาง
งานปูพื้นลำปาง
ทำรั้วบ้านลำปาง
ทำระแนงบ้านลำปาง
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยลำปาง
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์ลำปาง
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานลำปาง
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำปาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภองาวช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภองาวช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาแก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านร้อง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านหวด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านอ้อน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านแหง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านโป่ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปงเตา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหลวงเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหลวงใต้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ตีบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอวังเหนือช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งฮั้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านร่องเคาะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังซ้าย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังทรายคำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังทอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังแก้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังใต้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสบปราบช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนายาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสบปราบ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสมัย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่กัวะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอห้างฉัตรช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปงยางคก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวอแก้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองหล่ม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้างฉัตร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองยาว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเวียงตาล ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่สัน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเกาะคาช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าผา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาแก้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาแส่ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำปางหลวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังพร้าว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศาลา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะคา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านใหม่พัฒนา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไหล่หิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเถินช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาโป่ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านล้อมแรด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเถินบุรี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเวียงมอก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ถอด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ปะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่มอก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่วะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกล้วยแพะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชมพู ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านต้นธงชัย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งฝาย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนิคมพัฒนา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบุญนาคพัฒนา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อแฮ้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านค่า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเป้า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเสด็จ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเอื้อม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านแลง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปงแสนทอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระบาท ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพิชัย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสบตุ๋ย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนดอก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหัวเวียง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเวียงเหนือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองปานช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งกว๋าว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านขอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหัวเมือง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองปาน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแจ้ซ้อน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเสริมงามช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งงาม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเสริมกลาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเสริมขวา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเสริมซ้าย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแจ้ห่มช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งผึ้ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านสา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปงดอน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวิเชตนคร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองมาย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแจ้ห่ม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่สุก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแม่ทะช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนไฟ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาครัว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำโจ้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านกิ่ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านบอม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าตัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังเงิน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสันดอนแก้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหัวเสือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ทะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแม่พริกช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาปัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระบาทวังตวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ปุ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่พริก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแม่เมาะช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจางเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาสัก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านดง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสบป้าน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่เมาะ
