ทำหลังคาหน้าบ้านแม่ฮ่องสอน
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมแม่ฮ่องสอน ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องแม่ฮ่องสอน
ต่อผนังบ้านแม่ฮ่องสอน
ทาสีบ้านแม่ฮ่องสอน
ปูกระเบื้องหน้าบ้านแม่ฮ่องสอน
ทำหลังคาหน้าบ้านแม่ฮ่องสอน
ทำหลังคาหลังบ้านแม่ฮ่องสอน
งานปูพื้นแม่ฮ่องสอน
ทำรั้วบ้านแม่ฮ่องสอน
ทำระแนงบ้านแม่ฮ่องสอน
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยแม่ฮ่องสอน
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์แม่ฮ่องสอน
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานแม่ฮ่องสอน
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ฮ่องสอน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอขุนยวมช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอขุนยวมช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขุนยวม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองปอน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่กิ๊ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ยวมน้อย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่อูคอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่เงา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปางมะผ้าช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านถ้ำลอด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาปู่ป้อม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปางมะผ้า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสบป่อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปายช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งยาว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองแปง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเวียงเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเวียงใต้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่นาเติง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ฮี้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโป่งสา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสบเมยช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกองก๋อย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าโปง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสบเมย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่คะตวน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่สวด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่สามแลบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจองคำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปางหมู ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาบ่อง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหมอกจำแป่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยปูลิง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยผา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยโป่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแม่ลาน้อยช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขุนแม่ลาน้อย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าผาปุ้ม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสันติคีรี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยห้อม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่นาจาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ลาน้อย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ลาหลวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่โถ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแม่สะเรียงช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านกาศ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าแป๋ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเสาหิน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่คง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ยวม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่สะเรียง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่เหาะ
