ทำหลังคาหน้าบ้านน่าน
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมน่าน ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องน่าน
ต่อผนังบ้านน่าน
ทาสีบ้านน่าน
ปูกระเบื้องหน้าบ้านน่าน
ทำหลังคาหน้าบ้านน่าน
ทำหลังคาหลังบ้านน่าน
งานปูพื้นน่าน
ทำรั้วบ้านน่าน
ทำระแนงบ้านน่าน
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยน่าน
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์น่าน
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานน่าน
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน่าน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอภูเพียงช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอภูเพียงช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าน้าว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาปัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำเกี๋ยน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำแก่น ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านฝายแก้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านม่วงตึ๊ด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองจัง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอทุ่งช้างช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านงอบ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งช้าง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปอน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านและ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอท่าวังผาช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจอมพระ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาลชุม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าวังผา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าคา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาตอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านริม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีภูมิ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแสนทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอนาน้อยช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาน้อย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำตก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบัวใหญ่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีษะเกษ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสถาน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสันทะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงของ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอนาหมื่นช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาทะนุง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อแก้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปิงหลวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองลี่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ่อเกลือช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดงพญา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อเกลือเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อเกลือใต้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านภูฟ้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ้านหลวงช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านพี้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านฟ้า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าคาหลวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปัวช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปัว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่ากลาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านภูคา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวรนคร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศิลาเพชร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศิลาแลง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสกาด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสถาน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอวน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเจดียชัย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแงง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไชยวัฒนา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสองแควช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชนแดน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาไร่หลวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยอด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสันติสุขช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดู่พงษ์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าแลวหลวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพงษ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเฉลิมพระเกียรติช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขุนน่าน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยโก๋น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเชียงกลางช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพญาแก้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระธาตุ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระพุทธบาท ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงกลาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงคาน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเปือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกองควาย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดู่ใต้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านถืมตอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาชาว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาสิงห์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสะเนียน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเรือง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านในเวียง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไชยสถาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเวียงสาช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกลางเวียง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขึ่ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจอมจันทร์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาลชุม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งศรีทอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาเหลือง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำปั้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำมวบ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปงสนุก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยาบหัวนา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านส้าน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านส้านนาหนองใหม่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่ายนาไลย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ขะนิง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่สา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่สาคร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไหล่น่าน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแม่จริมช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำปาย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำพาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองแดง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหมอเมือง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่จริม
