ทำหลังคาหน้าบ้านพัทลุง
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมพัทลุง ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องพัทลุง
ต่อผนังบ้านพัทลุง
ทาสีบ้านพัทลุง
ปูกระเบื้องหน้าบ้านพัทลุง
ทำหลังคาหน้าบ้านพัทลุง
ทำหลังคาหลังบ้านพัทลุง
งานปูพื้นพัทลุง
ทำรั้วบ้านพัทลุง
ทำระแนงบ้านพัทลุง
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยพัทลุง
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์พัทลุง
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพัทลุง
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพัทลุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอศรีนครินทร์ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอศรีนครินทร์ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชุมพล ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านนา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำสินธุ์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่างทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอกงหราช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกงหรา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองทรายขาว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองเฉลิม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชะรัด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสมหวัง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอควนขนุนช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านควนขนุน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชะมวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนทราย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทะเลน้อย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาขยาด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปันแต ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพนมวังก์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพนางตุง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมะกอกเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแพรกหา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแหลมโตนด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโตนดด้วน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอตะโหมดช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองใหญ่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะโหมด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ขรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบางแก้วช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ามะเดื่อ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาปะขอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกสัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปากพะยูนช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนทราย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนประดู่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากพะยูน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านฝาละมี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหารเทา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะนางคำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะหมาก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอป่าบอนช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งนารี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าบอน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังใหม่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองธง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกทราย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอป่าพะยอมช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านพร้าว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าพะยอม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลานข่อย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะเต่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอศรีบรรพตช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะแพน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาปู่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาย่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเขาชัยสนช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านควนขนุน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจองถนน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหานโพธิ์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาชัยสน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกม่วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านควนมะพร้าว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคูหาสวรรค์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชัยบุรี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตำนาน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ามิหรำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าแค ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาท่อม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาโหนด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปรางหมู่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพญาขัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านร่มเมือง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำปำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาเจียก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกชะงาย
