ทำหลังคาหน้าบ้านปัตตานี
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมปัตตานี ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องปัตตานี
ต่อผนังบ้านปัตตานี
ทาสีบ้านปัตตานี
ปูกระเบื้องหน้าบ้านปัตตานี
ทำหลังคาหน้าบ้านปัตตานี
ทำหลังคาหลังบ้านปัตตานี
งานปูพื้นปัตตานี
ทำรั้วบ้านปัตตานี
ทำระแนงบ้านปัตตานี
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยปัตตานี
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์ปัตตานี
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปัตตานี
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปัตตานี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอกะพ้อช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอกะพ้อช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกะรุบี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะโละดือรามัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปล่องหอย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอทุ่งยางแดงช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะโละแมะนา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำดำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากู ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพิเทน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปะนาเระช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านควน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคอกกระบือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าข้าม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าน้ำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านกลาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านนอก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านน้ำบ่อ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปะนาเระ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพ่อมิ่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอมายอช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระหวะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระเสาะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตรัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านถนน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปะโด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปานัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมายอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลางา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลุโบะยิไร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสะกำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสาคอบน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสาคอใต้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะจัน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอยะรังช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระโด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกอลำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองใหม่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านประจัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปิตูมุดี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยะรัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านระแว้ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสะดาวา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสะนอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาตูม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมาะมาวี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอยะหริ่งช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจะรัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตอหลัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะโละ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะโละกาโปร์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตันหยงจึงงา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตันหยงดาลอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาลีอายร์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาแกะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางปู ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบาโลย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปิยามุมัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปุลากง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมะนังยง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยามู ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านราตาปันยัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสาบัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองแรต ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแหลมโพธิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสายบุรีช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกะดุนง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะบิ้ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะลุปัน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งคล้า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเก่า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบือเระ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปะเสยะวอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมะนังดาลำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านละหาร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเตราะบอน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแป้น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหนองจิกช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคอลอตันหยง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนรัก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดาโต๊ะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตุยง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ากำชำ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางตาวา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเขา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อทอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปุโละปุโย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยาบี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลิปะสะโง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะเปาะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกะมิยอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองมานิง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจะบังติกอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะลุโบะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตันหยงลุโละ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบานา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบาราเฮาะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบาราโหม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปะกาฮะรัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปุยุด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านรูสะมิแล ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสะบารัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอาเนาะรู
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแม่ลานช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าไร่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านม่วงเตี้ย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ลาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอโคกโพธิ์ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านควนโนรี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านช้างให้ตก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทรายขาว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งพลา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าเรือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาประดู่ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาเกตุ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางโกระ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากล่อ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าบอน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมะกรูด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกโพธิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอไม้แก่นช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคอนทราย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะโละไกรทอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไทรทอง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไม้แก่น
