ทำหลังคาหน้าบ้านตรัง
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมตรัง ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องตรัง
ต่อผนังบ้านตรัง
ทาสีบ้านตรัง
ปูกระเบื้องหน้าบ้านตรัง
ทำหลังคาหน้าบ้านตรัง
ทำหลังคาหลังบ้านตรัง
งานปูพื้นตรัง
ทำรั้วบ้านตรัง
ทำระแนงบ้านตรัง
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยตรัง
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์ตรัง
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานตรัง
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตรัง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหาดสำราญช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะเสะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้าหวี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดสำราญ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอกันตังช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกันตัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกันตังใต้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองชีล้อม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองลุ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านควนธานี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาเกลือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางสัก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางหมาก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเป้า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อน้ำร้อน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านย่านซื่อ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังวน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะลิบง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกยาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอนาโยงช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านช่อง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาข้าวเสีย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาหมื่นศรี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาโยงเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านละมอ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกสะบ้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปะเหลียนช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งยาว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าข้าม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าพญา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางด้วน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านนา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปะเหลียน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลิพัง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสุโสะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะสุกร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแหลมสอม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอย่านตาขาวช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งกระบือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งค่าย ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาชุมเห็ด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านย่านตาขาว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองบ่อ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะเปียะ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโพรงจรเข้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านในควน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอรัษฎาช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองปาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านควนเมา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองบัว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปรือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาไพร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอวังวิเศษช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าสะบ้า ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังมะปราง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังมะปรางเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่าวตงช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาวิเศษ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสิเกาช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกะลาเส ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาเมืองเพชร ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อหิน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาไม้แก้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไม้ฝาด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอห้วยยอดช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งต่อ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่างิ้ว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาวง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกุ้ง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางดี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากคม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากแจ่ม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำภูรา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังคีรี ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองช้างแล่น ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยนาง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยยอด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขากอบ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาขาว ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาปูน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านในเตา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองตรังช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านควนปริง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทับเที่ยง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาตาล่วง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาท่ามเหนือ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาท่ามใต้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาบินหลา ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาพละ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาโต๊ะหมิง ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาโยงใต้ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำผุด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางรัก ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านควน ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านโพธิ์ ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองตรุด ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกหล่อ
