ทำหลังคาหน้าบ้านชุมพร
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมชุมพร ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องชุมพร
ต่อผนังบ้านชุมพร
ทาสีบ้านชุมพร
ปูกระเบื้องหน้าบ้านชุมพร
ทำหลังคาหน้าบ้านชุมพร
ทำหลังคาหลังบ้านชุมพร
งานปูพื้นชุมพร
ทำรั้วบ้านชุมพร
ทำระแนงบ้านชุมพร
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยชุมพร
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์ชุมพร
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานชุมพร
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชุมพร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอทุ่งตะโก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านช่องไม้แก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะโก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งตะไคร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากตะโก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอท่าแซะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคุริง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทรัพย์อนันต์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าข้าม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าแซะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนากระตาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านรับร่อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสลุย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสองพี่น้อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหงษ์เจริญ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหินแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปะทิว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชุมโค
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนยาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทะเลทรัพย์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางสน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากคลอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสะพลี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาไชยราช
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอพะโต๊ะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปังหวาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากทรง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระรักษ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพะโต๊ะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอละแม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งคาวัด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านละแม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนแตง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสวี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านครน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านด่านสวี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งระยะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าหิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาสัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาโพธิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากแพรก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวิสัยใต้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาค่าย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาทะลุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหลังสวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขันเงิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ามะพลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาขา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาพญา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางน้ำจืด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางมะพร้าว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านควน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากน้ำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพ้อแดง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังตะกอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหลังสวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดยาย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแหลมทราย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขุนกระทิง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตากแดด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านถ้ำสิงห์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งคา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าตะเภา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ายาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาชะอัง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาทุ่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางลึก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางหมาก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านนา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากน้ำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังใหม่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังไผ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวิสัยเหนือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดทรายรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดพันไกร
