ทำหลังคาหน้าบ้านราชบุรี
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมราชบุรี ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องราชบุรี
ต่อผนังบ้านราชบุรี
ทาสีบ้านราชบุรี
ปูกระเบื้องหน้าบ้านราชบุรี
ทำหลังคาหน้าบ้านราชบุรี
ทำหลังคาหลังบ้านราชบุรี
งานปูพื้นราชบุรี
ทำรั้วบ้านราชบุรี
ทำระแนงบ้านราชบุรี
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยราชบุรี
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์ราชบุรี
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานราชบุรี
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านราชบุรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ้านคา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านคา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านบึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองพันจันทร์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอจอมบึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจอมบึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านด่านทับตะโก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากช่อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านรางบัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเบิกไพร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแก้มอ้น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอดำเนินสะดวก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขุนพิทักษ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนกรวย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนคลัง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนไผ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดำเนินสะดวก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่านัด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบัวงาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านไร่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านประสาทสิทธิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีสุราษฎร์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสี่หมื่น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแพงพวย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบางแพ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนคา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางแพ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังเย็น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหัวโพ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโพหัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ้านโป่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกรับใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคุ้งพยอม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนกระเบื้อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าผา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครชุมน์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านม่วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านโป่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากแรต
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลาดบัวขาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนกล้วย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปลาหมอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองอ้อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาขลุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเบิกไพร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปากท่อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนทราย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อกระดาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากท่อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าไก่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยางหัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังมะนาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดยางงาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวันดาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกระทุ่ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยยางโทน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่างหิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอวัดเพลง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจอมประทัด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดเพลง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะศาลพระ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสวนผึ้ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะนาวศรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าเคย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป่าหวาย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนผึ้ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคุ้งกระถิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคุ้งน้ำวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคูบัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนตะโก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนแร่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าราบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำพุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางป่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านไร่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพิกุลทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสามเรือน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกลางนา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหน้าเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหลุมดิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหินกอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยไผ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่างทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะพลับพลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาแร้ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเจดีย์หัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกหม้อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอโพธาราม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองข่อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองตาคต
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชำแระ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนกระเบื้อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนทราย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าชุมพล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านธรรมเสน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนางแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางโตนด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านฆ้อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านสิงห์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเลือก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสร้อยฟ้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกวาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองโพ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาชะงุ้ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเจ็ดเสมียน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเตาปูน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโพธาราม
