ทำหลังคาหน้าบ้านปทุมธานี
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมปทุมธานีช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องปทุมธานี
ต่อผนังบ้านปทุมธานี
ทาสีบ้านปทุมธานี
ปูกระเบื้องหน้าบ้านปทุมธานี
ทำหลังคาหน้าบ้านปทุมธานี
ทำหลังคาหลังบ้านปทุมธานี
งานปูพื้นปทุมธานี
ทำรั้วบ้านปทุมธานี
ทำระแนงบ้านปทุมธานี
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยปทุมธานี
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์ปทุมธานี
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปทุมธานี
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปทุมธานี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอคลองหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองสอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองสาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองสี่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองหก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองหนึ่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองห้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองเจ็ด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอธัญบุรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงน้ำรักษ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงยี่โถ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงสนั่น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านประชาธิปัตย์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านรังสิต
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำผักกูด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอลาดหลุมแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองพระอุดม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคูขวาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคูบางหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อเงิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านระแหง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลาดหลุมแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหน้าไม้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอลำลูกกา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคูคต
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงคอไห
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงคำพร้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงทองหลาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพืชอุดม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลาดสวาย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำลูกกา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำไทร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำสามแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสามโคก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระแชง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองควาย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท้ายเกาะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกระบือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเตย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางโพธิ์เหนือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านงิ้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านปทุม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสามโคก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงรากน้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงรากใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหนองเสือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนพรัตน์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงกาสาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงชำอ้อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงบอน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงบา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศาลาครุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองสามวัง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกะดี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางขะแยง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางคูวัด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางปรอก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางพูด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางพูน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเดื่อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านกระแชง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านกลาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านฉาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านใหม่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนพริกไทย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหลักหก
