ทำหลังคาหน้าบ้านนครปฐม
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมนครปฐมช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องนครปฐม
ต่อผนังบ้านนครปฐม
ทาสีบ้านนครปฐม
ปูกระเบื้องหน้าบ้านนครปฐม
ทำหลังคาหน้าบ้านนครปฐม
ทำหลังคาหลังบ้านนครปฐม
งานปูพื้นนครปฐม
ทำรั้วบ้านนครปฐม
ทำระแนงบ้านนครปฐม
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยนครปฐม
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์นครปฐม
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนครปฐม
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครปฐม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอกำแพงแสน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระตีบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกำแพงแสน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนข่อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งกระพังโหม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งขวาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งบัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งลูกนก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านรางพิกุล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังน้ำเขียว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสระพัฒนา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสระสี่มุม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกระทุ่ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยขวาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยม่วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยหมอนทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอดอนตูม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนพุทรา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนรวก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำลูกบัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำเหย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสามง่าม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยด้วน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยพระ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอนครชัยศรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขุนแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านงิ้วราย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนแฝก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ากระชับ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าตำหนัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าพระยา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครชัยศรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกระเบา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางพระ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางระกำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางแก้วฟ้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพะเนียด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลานตากฟ้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดละมุด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดสำโรง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดแค
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีมหาโพธิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศีรษะทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสัมปทวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยพลู
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแหลมบัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกพระเจดีย์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไทยาวาส
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบางเลน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองนกกระทุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนตูม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนราภิรมย์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนิลเพชร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบัวปากท่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางปลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางภาษี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางระกำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเลน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางไทรป่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำพญา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหินมูล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไทรงาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไผ่หูช้าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอพุทธมณฑล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองโยง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมหาสวัสดิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศาลายา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสามพราน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระทุ่มล้ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองจินดา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองใหม่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตลาดจินดา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทรงคนอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าข้าม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าตลาด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกระทึก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางช้าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเตย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านใหม่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยายชา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสามพราน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหอมเกร็ด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ้อมใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไร่ขิง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมืองช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้าน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนยายหอม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาก้อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านถนนขาด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทัพหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งน้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านธรรมศาลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้าน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางแขม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อพลับ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านยาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระปฐมเจดีย์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระประโทน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมาบแค
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำพยา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังตะกู
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังเย็น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสนามจันทร์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสระกระเทียม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนป่าน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสามควายเผือก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองงูเหลือม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองดินแดง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปากโลง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยจรเข้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโพรงมะเดื่อ
