ทำหลังคาหน้าบ้านเลย
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมเลย ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องเลย
ต่อผนังบ้านเลย
ทาสีบ้านเลย
ปูกระเบื้องหน้าบ้านเลย
ทำหลังคาหน้าบ้านเลย
ทำหลังคาหลังบ้านเลย
งานปูพื้นเลย
ทำรั้วบ้านเลย
ทำระแนงบ้านเลย
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยเลย
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์เลย
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเลย
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเลย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหนองหิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาดข่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปวนพุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองหิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเอราวัณ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทรัพย์ไพวัลย์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาสามยอด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาอินทร์แปลง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเอราวัณ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอด่านซ้าย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกกสะทอน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านด่านซ้าย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาดี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาหอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากหมัน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังยาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอิปุ่ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกงาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโป่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโพนสูง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอท่าลี่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าลี่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำทูน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำแคม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองผือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอาฮี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอนาด้วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าสวรรค์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าสะอาด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาดอกคำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาด้วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอนาแห้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาพึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนามาลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาแห้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเหล่ากอหก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแสงภา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปากชม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชมเจริญ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากชม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดคัมภีร์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยบ่อซืน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยพิชัย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงกลม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอผาขาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าช้างคล้อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเพิ่ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาขาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโนนปอแดง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโนนป่าซาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอภูกระดึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผานกเค้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านภูกระดึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีฐาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยส้ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอภูหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านภูหอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองคัน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยสีเสียด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเลยวังไสย์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแก่งศรีภูมิ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอภูเรือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าศาลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปลาบ่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านร่องจิก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลาดค่าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสานตม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองบัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอวังสะพุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทรายขาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากปวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาน้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผาบิ้ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังสะพุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีสงคราม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองงิ้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองหญ้าปล้อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกขมิ้น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเชียงคาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจอมศรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านธาตุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาซ่าว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบุฮม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากตม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหาดทรายขาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงคาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกกดู่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกกทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกุดป่อง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชัยพฤกษ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาดินดำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาอาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาอ้อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาแขม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาโป่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำสวย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน้ำหมาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีสองรัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเสี้ยว
