ทำหลังคาหน้าบ้านกระบี่
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมกระบี่ ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องกระบี่
ต่อผนังบ้านกระบี่
ทาสีบ้านกระบี่
ปูกระเบื้องหน้าบ้านกระบี่
ทำหลังคาหน้าบ้านกระบี่
ทำหลังคาหลังบ้านกระบี่
งานปูพื้นกระบี่
ทำรั้วบ้านกระบี่
ทำระแนงบ้านกระบี่
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยกระบี่
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์กระบี่
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกระบี่
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระบี่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอคลองท่อม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองท่อมเหนือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองท่อมใต้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองพน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทรายขาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพรุดินนา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยน้ำขาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเพหลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอปลายพระยา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคีรีวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปลายพระยา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาต่อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาเขน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอลำทับ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดินอุดม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดินแดง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งไทรทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำทับ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภออ่าวลึก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองยา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองหิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาเหนือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านกลาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่าวลึกน้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่าวลึกเหนือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่าวลึกใต้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแหลมสัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเกาะลันตา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองยาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศาลาด่าน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะกลาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะลันตาน้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะลันตาใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเขาพนม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพรุเตียว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสินปุน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหน้าเขา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาดิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาพนม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกหาร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระบี่น้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระบี่ใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองประสงค์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทับปริก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากน้ำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองทะเล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่าวนาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาคราม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไสไทย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเหนือคลอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองขนาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองเขม้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตลิ่งชัน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปกาสัย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยยูง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะศรีบอยา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเหนือคลอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกยาง
