ทำหลังคาหน้าบ้านกาญจนบุรี
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมกาญจนบุรี ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องกาญจนบุรี
ต่อผนังบ้านกาญจนบุรี
ทาสีบ้านกาญจนบุรี
ปูกระเบื้องหน้าบ้านกาญจนบุรี
ทำหลังคาหน้าบ้านกาญจนบุรี
ทำหลังคาหลังบ้านกาญจนบุรี
งานปูพื้นกาญจนบุรี
ทำรั้วบ้านกาญจนบุรี
ทำระแนงบ้านกาญจนบุรี
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยกาญจนบุรี
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์กาญจนบุรี
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกาญจนบุรี
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกาญจนบุรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอด่านมะขามเตี้ย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกลอนโด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจรเข้เผือก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านด่านมะขามเตี้ย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองไผ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอทองผาภูมิ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชะแล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าขนุน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปิล๊อก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลิ่นถิ่น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสหกรณ์นิคม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหินดาด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยเขย่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอท่ามะกา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนขมิ้น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนชะเอม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะคร้ำเอน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ามะกา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าเสา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าไม้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพงตึก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระแท่น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยางม่วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสนามแย้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองลาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหวายเหนียว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอุโลกสี่หมื่น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาสามสิบหาบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแสนตอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกตะบอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอท่าม่วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าตะคร้อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าม่วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าล้อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านใหม่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพังตรุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านม่วงชุม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านรางสาลี่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังขนาย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังศาลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองขาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองตากยา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาน้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ่อพลอย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านช่องด่าน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อพลอย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกร่าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกุ่ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหลุมรัง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอพนมทวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนตาเพชร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนเจดีย์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งสมอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพนมทวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพังตรุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านรางหวาย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองสาหร่าย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองโรง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอศรีสวัสดิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านด่านแม่แฉลบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ากระดาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาสวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองเป็ด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาโจด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่กระบุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสังขละบุรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปรังเผล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองลู
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไล่โว่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหนองปรือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสมเด็จเจริญ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปรือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปลาไหล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอห้วยกระเจา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนแสลบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังไผ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสระลงเรือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยกระเจา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านช่องสะเดา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ามะขาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเก่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเหนือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านใต้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากแพรก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลาดหญ้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังด้ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังเย็น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองบัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองหญ้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะสำโรง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแก่งเสี้ยน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเลาขวัญ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งกระบ่ำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองนกแก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองประดู่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปลิง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองฝ้าย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองโสน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเลาขวัญ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอไทรโยค
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าเสา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้องตี้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลุ่มสุ่ม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังกระแจะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีมงคล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสิงห์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไทรโยค
