ทำหลังคาหน้าบ้านชลบุรี
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมชลบุรี ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องชลบุรี
ต่อผนังบ้านชลบุรี
ทาสีบ้านชลบุรี
ปูกระเบื้องหน้าบ้านชลบุรี
ทำหลังคาหน้าบ้านชลบุรี
ทำหลังคาหลังบ้านชลบุรี
งานปูพื้นชลบุรี
ทำรั้วบ้านชลบุรี
ทำระแนงบ้านชลบุรี
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยชลบุรี
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์ชลบุรี
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานชลบุรี
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชลบุรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเกาะจันทร์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าบุญมี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะจันทร์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบางละมุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะเคียนเตี้ย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาเกลือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางละมุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปรือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปลาไหล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาไม้แก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโป่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ่อทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านธาตุทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อกวางทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพลวงทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดสุวรรณ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกษตรสุวรรณ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ้านบึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองกิ่ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านบึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมาบไผ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองชาก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองซ้ำซาก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองบอนแดง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองอิรุณ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองไผ่แก้ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอพนัสนิคม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกุฎโง้ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งขวาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าข้าม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนามะตูม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาวังหิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาเริก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านช้าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเชิด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพนัสนิคม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดโบสถ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสระสี่เหลี่ยม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองขยาด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปรือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองเหียง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหน้าพระธาตุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหมอนนาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหัวถนน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกเพลาะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไร่หลักทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอพานทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางนาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางหัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านเก่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพานทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมาบโป่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกะขะ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองตำลึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองหงษ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหน้าประดู่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะลอย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกขี้หนอน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอศรีราชา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งสุขลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางพระ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อวิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีราชา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสุรศักดิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองขาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาคันทรง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอสัตหีบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาจอมเทียน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเสร่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพลูตาหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสัตหีบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแสมสาร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหนองใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองพลู
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองเสือช้าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้างสูง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาซก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเกาะสีชัง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าเทววงษ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองตำหรุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนหัวฬอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาป่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางทราย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านปึก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านสวน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสำนักบก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองข้างคอก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองไม้แดง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยกะปิ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่างศิลา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเสม็ด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเหมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองชลบุรี
