ทำหลังคาหน้าบ้านสระบุรี
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว
ติดต่อสอบถาม
ช่างต่อเติมสระบุรี ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้องสระบุรี
ต่อผนังบ้านสระบุรี
ทาสีบ้านสระบุรี
ปูกระเบื้องหน้าบ้านสระบุรี
ทำหลังคาหน้าบ้านสระบุรี
ทำหลังคาหลังบ้านสระบุรี
งานปูพื้นสระบุรี
ทำรั้วบ้านสระบุรี
ทำระแนงบ้านสระบุรี
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท
ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัยสระบุรี
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์สระบุรี
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสระบุรี
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสระบุรี
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอดอนพุด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดงตะงาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนพุด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านหลวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไผ่หลิ่ว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอบ้านหมอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตลาดน้อย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางโขมด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านครัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านหมอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสร่างโศก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองบัว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหรเทพ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกใหญ่
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไผ่ขวาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอพระพุทธบาท
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขุนโขลน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านธารเกษม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนายาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระพุทธบาท
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพุกร่าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพุคำจาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองแก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยป่าหวาย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอมวกเหล็ก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านซับสนุ่น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมวกเหล็ก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมิตรภาพ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำพญากลาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำสมพุง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองย่างเสือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอวังม่วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคำพราน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังม่วง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแสลงพัน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอวิหารแดง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองเรือ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านลำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวิหารแดง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองสรวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองหมู
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเจริญธรรม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหนองแค
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกุ่มหัก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคชสิทธิ์
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบัวลอย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองจรเข้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองจิก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองนาก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปลาหมอ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปลิง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองแขม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองแค
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองโรง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองไข่น้ำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยขมิ้น
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยทราย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกตูม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกแย้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโพนทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไผ่ต่ำ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหนองแซง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านม่วงหวาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองกบ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองควายโซ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองสีดา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองหัวโพ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองแซง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาดิน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกสะอาด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไก่เส่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอหนองโดน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนทอง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านกลับ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านโปร่ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองโดน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเฉลิมพระเกียรติ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านแก้ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านผึ้งรวง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพุแค
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหน้าพระลาน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยบง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาดินพัฒนา
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเมือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกุดนกเปล้า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดาวเรือง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตลิ่งชัน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตะกุด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนาโฉง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากข้าวสาร
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากเพรียว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองปลาไหล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองยาว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองโน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโคกสว่าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอเสาไห้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านงิ้วงาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านต้นตาล
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าช้าง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านยาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระยาทด
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านม่วงงาม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศาลารีไทย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนดอกไม้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหัวปลวก
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองเก่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเริงราง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเสาไห้
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำเภอแก่งคอย
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชะอม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชำผักแพว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาลเดี่ยว
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทับกวาง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าคล้อ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าตูม
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่ามะปราง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านธาตุ
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านป่า
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสองคอน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหินซ้อน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยแห้ง
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเตาปูน
ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแก่งคอย
